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Ordentliche kündigung mietvertrag durch vermieter

Unserer Ansicht nach wollte der Gesetzgeber mit dem Ausdruck « Beendigung » regeln, dass diese Mietverträge nicht vor dem 30. Juni 2020 ohne die gegenseitige Zustimmung der Parteien gekündigt werden dürfen. Daher sind wir der Ansicht, dass die richtige Auslegung darin besteht, dass die Kündigungen (sowohl für ordentliche als auch für außerordentliche Kündigungen) vor dem 30. Juni 2020 zugestellt werden können, die Kündigung jedoch frühestens ab dem 1. Juli 2020 erfolgen kann. Einige Vermieter legen im Mietvertrag Bedingungen für die Stufenmiete, die sogenannte Staffelmiete, fest. Dieser Zeitplan legt fest, wie die Miete über einen Zeitraum erhöht wird. Entscheidet sich Ihr Vermieter für Staffelmiete, sind keine zusätzlichen Erhöhungen zulässig. Ab dem 17. Januar 2017 gilt eine Beschränkung für Situationen, in denen ein Vermieter beabsichtigt, 10 oder mehr Einheiten in einer Entwicklung zu verkaufen, in der Sie innerhalb von sechs Monaten wohnen.

Die « Tyrrelstown-Klausel » schreibt vor, dass der Verkauf bei Ihnen vor Ort ist, es sei denn, der Marktwert wäre dabei um mehr als 20 % geringer als der Verkauf mit freiem Besitz und unter den besonderen Umständen wäre das Verkaufsverbot übermäßig belastend oder würde dem Vermieter unangemessene Ungerechtigkeit oder ungerechtfertigte Härte neinige Härten verursachen. Es ist eine gesetzliche Erklärung vorzulegen. Es gibt auch strenge Bedingungen, die für die Kaution gelten; der Vermieter kann es nicht einfach auf sein eigenes Bankkonto einzahlen. Das Wohnungsmietrecht bildet einen Bereich des Privatrechts, in dem die Autonomie der Parteien grundsätzlich durch zwingende, auf Solidarität zwischen den Bürgern ausgerichtete Bestimmungen ersetzt wird.*1 Diese zwingenden Bestimmungen sollen die asymmetrische Macht und das Monopol der Vermieter gegenüber sitzenden Mietern *2 ausgleichen und die Sicherheit im Wohnungsbau gewährleisten. *3 Eine zu hohe Mietsicherheit kann sich jedoch nachteilig auf den Mietmarkt auswirken, da sie potenziell Investitionen reduziert und/oder alternative Nutzungen des vorhandenen Bestands durch haushalte fördert. *4 Auf der anderen Seite erleichtert die Verringerung des Sicherheitsniveaus für den Mieter zwar Investitionen in den Mietwohnungssektor und unterstützt die kurzfristige Nachfrage, wirkt sich aber negativ auf die langfristige Nachfrage aus, wie z. B. Die Mietvorschriften sollten daher ein Gleichgewicht zwischen den Interessen von Vermietern und Mietern finden, eine Sicherheit der Miete schaffen, um die langfristige Nachfrage zu unterstützen, und eine Marktsegmentierung zwischen Sitzen und neuen Mietern vermeiden – in einer Weise, die sich weder auf das Angebot noch auf die Nachfrageseite des Marktes auswirken würde.*6 Weniger Schutz wird durch estnisches, finnisches und schweizerisches Recht gewährt, nach dem ein Mieter, der vertragsparteien ist, nicht für eine unbestimmte Laufzeit geschützt ist. , mit Ausnahme einiger Fälle, in denen sich herausstellt, dass die Bekanntmachung gegen den Grundsatz des guten Glaubens oder die gute Praxis verstößt.